Seit 1987 sind wir Ihr professioneller Immobilienmakler für Bielefeld und Umgebung.

Ideales Familienhaus mit Garage in gepflegter Wohnlage

33739 Bielefeld - Niederdornberg

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Immobilieninvestition

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Kaufpreis 398.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche ca. 160 m²
Nutzfläche ca. 36 m²
Grundstücksfläche ca. 560 m²
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 147,32 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr-Heizung 1988
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 21.08.2027
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1967
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kamin Ja
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert Ja
verfügbar ab nach Vereinbarung

Wohnlage

Wohnen Sie mit Ihren Kindern und der Familie stadtnah von viel Grün umgeben. Genießen Sie die Ruhe und Sicherheit mit schneller Verbindung zur Bielefelder City. Fußläufig erreichen Sie die Grundschule, den Kindergarten und das Freibad. Im Zentrum von Dornberg (ca. 3 km) finden sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Die Buslinie 58 stellt Anschluss an die Straßenbahnen her, diese fährt im 30-Minuten-Takt zur Endstation nach Babenhausen (Stadtbahnlinie 3) sowie Großdornberg Lohmannshof

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung

Das uneinsehbare Süd-Grundstück präsentiert sich sehr gepflegt mit einer liebevoll angelegten Gartenanlage mit Blumen, Rasen und Büschen und ist komplett eingezäunt. Genießen Sie beim Spielen, Grillen oder Sonnen die großzügige Terrasse. Hier können sich Ihre Kinder richtig austoben. Das weiß verklinkerte Einfamilienhaus wurde im Ursprung 1967 als Bungalow errichtet, 1999 aufgestockt und ist teilunterkellert. Die Räume verfügen über abschließbare ISO-Kunststofffenster aus 1997 und 1999 mit Jalousien. Die Garage mit Abstellraum und zwei Kfz-Stellplätzen befindet sich am Haus.

Ausstattung

Viel Platz für die ganze Familie! 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen und verleihen dem Haus das „gewisse Etwas“. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-Essbereich in L-Form mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Küche, Bad und Gäste-WC. Auf halber Ebene der private Bereich mit 3 Räumen und im Dachgeschoss zwei traumhafte bis in den Giebel geöffnete Studioräume mit großer Fensterfront und ein chices Duschbad. Diese Räume eigenen sich hervorragend als separater Kinder/Jugendbereich. Die Großzügigkeit, die Helligkeit und der 1a-Pflegezustand des gesamten Hauses sind beeindruckend!

Sonstiges

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
BA: 147,32 kWh/(m²a)-E; Erdgas; Bj.-Hzg: 1988; Bj.-Gebäude: 1967

Das Angebot ist freibleibend. Alle Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

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