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Nachhaltige Kapitalanlage in beliebter Wohnlage

33617 Bielefeld - Gadderbaum

Kaufpreis 560.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 28.691,32 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Wohnfläche ca. 364 m²
Bürofläche ca. 43 m²
Grundstücksfläche ca. 643 m²
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 156,17 kWh/(m²*a)
Baujahr-Heizung 2005
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 21.11.2028
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1960
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 3
Garagenanzahl 3
Unterkellert Ja
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet Ja
Zustand gepflegt

Wohnlage

Für eine nachhaltige und gute Vermietbarkeit ist die begehrte Lage in Bi-Gadderbaum ein Garant. Die optimale Infrastruktur zeichnet sich aus durch den gegenüberliegenden Penny-Markt sowie den Kindergarten oder die Friedrich-v.Bodelschwingh-Schulen. Die Linie 1 mit der Bahnhaltestelle in 170 m Entfernung fährt im 10-Minuten-Takt in die City in 5 Minuten.

Beschreibung

Das praktische Grundstück ist ansprechend mit einer Buchenhecke eingefasst und bietet neben dem Eingangsbereich drei Kfz-Stellplätze sowie eine Garage. Die Immobilie verfügt über 6 Wohnungen und ein Büro im Souterrain, das zur Zeit wohnlich genutzt wird. Das Treppenhaus wurde mit einem pflegeleichten Naturstein ausgelegt. Die Raumaufteilung der Wohnungen und dem Büro ist praktisch und sinnvoll und wird durch Balkone im Erd- und Obergeschoss ergänzt. 1974 wurde eine weitere Dachgeschosswohnung ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit erneuerten Tanks aus 2017 und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Außenwandthermen. Das langjährige Mieterklientel bedeutet eine sichere und nachhaltige Anlage - Steigerungspotenzial der Kaltmieten ist vorhanden.

Sonstiges

Wissenswertes
Wir bitten um Verständnis, dass wir Fotos der Mietwohnungen aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre nicht veröffentlichen. Gerne stellen wir Ihnen anhand einer TV-Präsentation die Immobilie in unserem Büro ausführlich vor.

Das Angebot ist freibleibend. Alle Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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