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Nähe Fischteiche: Familienhaus mit Doppelgarage

33102 Paderborn

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Immobilieninvestition

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Kaufpreis 425.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksfläche ca. 592 m²
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 124,97 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Hauptenergieträger Gas
Baujahr-Heizung 2002
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 07.02.2028
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1971
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Unterkellert Ja

Wohnlage

Die Stadtheide ist Paderborns nordöstlicher Stadtteil und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hoher Wohnqualität nahe des Erholungsgebietes “Fischteiche“. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Bioladen und ein Bäcker befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ideal mit dem Bus zu erreichen, nur 2 km von der Innenstadt und 1,6 km von der Nord-West-Bahn-Haltestelle “Paderborn-Nord“ entfernt, ist diese Wohnlage ein optimaler Ausgangspunkt für Ihre Familie. Seine sportlichen Qualitäten kann man in der Nähe unter Beweis stellen: Tennis-Club, Rolandsbad, Bowling-Center, Kletterpark oder doch lieber ein gemütlicher Spaziergang um die Fischteiche? Sie haben die Wahl!

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung

Das hübsch angelegte 592 m² große Grundstück mit bepflanzten Beeten, Büschen und der Rasenfläche begeistert Zwei- und Vierbeiner. Praktisch ist die Pumpe für die Gartenbewässerung. Das massiv gebaute und solide Zweifamilienhaus ist unterkellert, verputzt und weiß gestrichen. Das Flachdach wurde 2011 erneuert und gedämmt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2002. Das Haus verfügt bis auf 2 Fensterelemente über weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Ein Gerätehaus und die Doppelgarage ergänzen sinnvoll dieses Angebot. Zurzeit wird das Haus von zwei Parteien bewohnt.

Ausstattung

Ein ideal geeignetes Familienhaus, welches viel Raum für Ihre Ideen bietet und sich als Ein- oder Zweifamilienhaus eignet. Das Erdgeschoss präsentiert sich durch weiße Wände und Decken sowie zeitlosem Marmorboden hell und ansprechend. Den Blick in den herrlichen Garten können Sie im Winter vor dem Kamin und im Sommer von der Terrasse aus genießen. Neuwertig und geschmackvoll ist auch das weiß verflieste Bad mit Wanne und Dusche im EG. Das gemütliche Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet und verfügt über das ursprüngliche blau/weiße Bad. Der sehr gepflegte Gesamtzustand ermöglicht hier auch einen kurzfristigen Einzug. Ein Zuhause für die ganze Familie oder lieber eine Kapitalanlage mit zwei optimalen Wohnungen?

Sonstiges

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
BA: 124,97 kWh/(m²a)-D; Erdgas; Bj.-Hzg: 2002; Bj.-Gebäude: 1971

Das Angebot ist freibleibend. Alle Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

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