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Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplätzen in begehrter Lage

33647 Bielefeld

Kaufpreis 498.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 26.202,60 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksfläche ca. 361 m²
vermietbare Fläche ca. 385 m²
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 277,46 kWh/(m²*a)
Baujahr-Heizung 1993
Energieeffizienzklasse H
Baujahr 1894
Dachform Mansarddach
Gäste-WC Ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert Ja
Vermietet Ja

Wohnlage

In begehrter Lage der Hauptstraße Brackwede, dem Geschäftszentrum, liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus. Mit einem Parkplatz hinter dem Haus sowie der Stadtbahn- und Bushaltestelle „Brackwede Kirche“ in 100 m Entfernung ist eine optimale Infrastruktur gegeben.

Beschreibung

Das 361 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, welches seinen Ursprung im Jahr 1894 hat. Als 2-geschossiges Haus mit einem Satteldach errichtet, wurde es 1933 um ein Geschoss (90 m²) mit einem Mansarddach sowie einem Anbau erweitert. 1979 wurde ein weiterer Anbau erstellt, in welchem sich heute eine Massage-Praxis befindet. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine separate Anlage von 1989. Insgesamt verfügt das Gebäude über 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen. Das Ladenlokal der Neuen Westfälischen sowie die Massage-Praxis verfügen über separate Eingänge. Das in 2002 und 2008 renovierte 1. OG verfügt über ein Wohnappartement und die Redaktionsräume der NW. Im 2. OG liegt eine große und renovierungsbedürftige Wohnung, mit Ausbaupotenzial im Spitzboden und der Möglichkeit einer Dachterrasse.

Sonstiges

Wissenswertes: Aufgrund des Steigerungspotenzials der aktuellen Miete von 26.202,60 € p.a. ist, nach Renovierung des 2. Obergeschoss, eine Bruttokaltmiete von ca. 34.000 € p.a. zu erwirtschaften.

Angaben zum Energieausweis:
BA: 277,46 kWh/(m²a)-H; Gas; Bj.-Hzg: 2002; Bj.-Gebäude: 1894
VA: 120,66 kWh/(m²a) - Wärme; 51,08 kWh/(m²a) - Strom; Gas; Bj.-Hzg: 2002; Bj.-Gebäude: 1894

Das Angebot ist freibleibend. Alle Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

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