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Wohnhaus + 2 Appartements und Garage

33613 Bielefeld - Gellershagen

Finanzierung

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Immobilieninvestition

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Kaufpreis 485.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche ca. 226 m²
Nutzfläche ca. 101 m²
Grundstücksfläche ca. 648 m²
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 206,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1957
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC Ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja

Wohnlage

Gelegen im beliebten Stadtteil Gellershagen nahe des Gellershagener Parks. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, den Kindergarten und die Eichendorff-Grundschule. Selbst die Universität ist von hier nur einen Katzensprung entfernt. Die Bushaltestelle bietet mit den Linien 25 und 26 eine gute Anbindung im 10-Minuten-Takt und mit der Stadtbahn sind Sie nach 4 Stationen in der City.

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung

Ein sehr gepflegtes, liebevoll angelegtes Grundstück - eine Oase in der Stadt. Das Haus wurde im Jahr 1957 errichtet, ist voll unterkellert und wurde stets dem Zeitgeist angepasst. ISO-Kunststofffenster inkl. Jalousien, eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 2001), Fußbodenheizung im Küchenbereich und im Badezimmer, Dachdämmung (ca. 1986) und einem Kabelanschluss. Der Anbau war ursprünglich eine Gewerbefläche, welche 1993 in 2 Appartements mit separatem Eingang umgewandelt wurde. Die Garage am Anbau mit Durchgang zum Garten ist eine weitere, sinnvolle Einrichtung.

Ausstattung

Haus: 5 sehr gut aufgeteilte Zimmer und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) bieten viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit viel Fensterfront und Zugang zur Terrasse ist mit Teppichboden ausgelegt. Das Esszimmer mit offener Küche ist durch die im Kaufpreis enthaltene sehr schicke Tielsa-Küche ein optisches Highlight. Das Gäste-WC wurde vor ca. 5 Jahren renoviert. Im OG erwarten Sie je nach Gestaltung 2 bis 3 weitere Wohnräume und ein schönes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Toilette und Bidet. Das DG ist ebenfalls vollständig ausgebaut.
Anbau: 2 vermietete und gepflegte Appartements mit separater Küche und eigener Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung, zur Kapitalanlage oder Eigennutzung. Zur Zeit vermietet für eine Kaltmiete von 8.400 €./p.a.
Ob als Familienhaus mit Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Gesamtpaket für die Großfamilie, dieses Objekt lässt keine Wünsche offen!

Sonstiges

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
BA: 206,7 kWh/(m²a)-G; Gas; Bj.-Hzg: 2001; Bj.-Gebäude: 1957.

Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

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